Комфортность любого жилья во многом зависит от правильного планирования и проектирования. Именно поэтому разработкой проектов домов из панелей ЖБИ занимаются исключительно специализированные проектные подразделения со штатом опытных специалистов и чаще всего привязанные к производству. Такие организации имеют постоянный приток заказов, регулярно общаются с работающими монтажниками, всегда в курсе важных технологических изменений. Возведение объектов происходит по типовым или индивидуальным проектам, каждый вариант которых имеет свои особенности, положительные и отрицательные стороны.
Типовые разработки не требуют уточнений или изменений, их можно сразу запускать в производство, а некоторые из домокомплектов (наиболее популярные) имеются на складе готовой продукции. Все это влияет не только на сроки строительства, которые существенно сокращаются, но и на стоимость услуг производителя. Индивидуальные проекты могут создаваться с нуля либо с различными доработками, имея в основе типовые. В этом случае специалисты должны переработать или заново выполнить расчеты и создать документацию (чертежи, схемы, спецификации) под запросы заказчика. Это потребует дополнительного времени и оплаты, а при передаче документов в производственный сектор — перенастройки автоматизированных линий и выдержки модулей из железобетона в течение 28 суток (срок набора бетоном расчетной прочности).
Виды панельных домов
При заказе готового проекта дома из ЖБИ панелей под ключ (https://kiiski-beton.ru/projects/) в специализированных организациях клиенты имеют возможность широкого выбора вариантов:
- Одноэтажный компактный дом (80 м²) с двускатной крышей и обширным чердаком. Оптимальный вариант для семьи из 3-4 человек: есть 2 спальни, небольшой холл, ванная комната, гостиная, кухня и терраса. Возможно изменение планировки без дополнительной оплаты: объединение спален, замена лестницы на чердак люком с временной складной лестницей (увеличение технического помещения).
- Двухэтажный просторный дом (144 м²) с плоской крышей и просторным балконом на втором этаже. Хорошее решение для большой семьи: первый этаж предлагает тамбур, гостиную-столовую и кухню с зонированием, рабочий кабинет, техпомещение и санузел. Второй этаж — для сна, здесь находится 2 средние и одна большая спальня, каждая из которых соединена с собственным санузлом.
- Одноэтажный дом большой площади (152 м²) со скатной крышей. Рассчитан на семью из 5-6 человек. Крыльцо и тамбур расположены в центре длинной стены, далее — просторная гостиная-кухня с зонированием. С одной стороны от входа находятся гардероб и кабинет, в торце — большая спальня и смежные с ней санузел и гардеробная. С другой стороны — котельная и санузел (напротив прачечная), в торце 2 средние спальни.
Кроме этого, популярны постройки с угловой конфигурацией, с просторными закрытыми террасами, двухэтажные разноуровневые с террасой на крыше 1-го этажа, с теплым гаражом и т. д.
Особенности планировки
Частные панельные дома — это долговечные (срок службы до 150 лет), надежные (устойчивы к любым атмосферным явлениям), с хорошей тепло и звукоизоляцией здания. В отношении финансовых вложений расходы также сопоставимы с затратами на аналогичной площади кирпичные постройки. Однако планировать внутреннее расположение помещений следует очень тщательно, т. к. перепланировка в таких строениях невозможна: практически все стеновые секции являются несущими. По этой же причине необходимо уделять повышенное внимание этапу проектирования и доверять его только проверенным специализированным компаниям.
